在近几年接连成交多宗楼面地价4万+和5万+的涉宅地块之后，广州天河区新房市场已普遍供应大户型豪宅，成为广州豪宅供应主场，而建面90㎡以下户型越来越少。

据克而瑞监测统计，2023年，天河区一手住宅供应4986套，其中建面90㎡以下户型共供应991套，占比接近两成。建面超120㎡的户型共2654套，占比高达53.2%！结合天河当前房价计算，这2654套房当中，大部分是总价超千万元豪宅。其中，建面130-144㎡户型供应1307套，占比26.21%；而建面144㎡以上户型供应占比18%。

与此同时，天河区去年全年成交一手住宅2823套，当中建面90㎡以下户型成交占比接近两成。建面120㎡以上户型成交1595套，占比高达56.5%，其中，成交最多的面积段为建面130-144㎡的户型，占比达26.85%；建面超144㎡的户型成交占比17%。

在市面上中大户型当道之下，地处天河东板块的，总建面约85万㎡的珠江花城六期新推建面76-88㎡3+1房，总价390万起，部分房源甚至还有额外惊喜。

据项目主创人员介绍，经过六年开发，珠江花城已长成集居住、教育、商业、交通等于一体的大型社区。项目以围合式的布局，打造超百米的楼距和约10万㎡中心大花园。当中最新五六期组团以花城森屿规划了艺术森林花园，有超3400㎡定制级艺术草坪剧场、超2500㎡全龄游乐园，以及假日蔚蓝泳池。

位处小区的体育东均和小学，过往连续3年招生仅针对珠江花城（珠江四季花园），配套的公立天河区四季幼儿园也已于2023年正式开学，此外还配建了托儿所。

此次新推产品中，建面76㎡3+1房各空间格局都非常方正，最大化地利用内部空间，多出来的房间，可以直接布置成书房等额外空间。

建面约88㎡3+1户型，分为横厅和竖厅两种设计。其中，竖厅户型可以看作76㎡户型的PLUS版，动静分离，做到了三开间采光，约3.6米的阳台。横厅户型则做到了约11米南向面宽，直面中央园林。

项目同时在售建面约119㎡4+1房户型，建面约140㎡五房户型等。

据介绍，全新组团交标升级，配备中央空调、智能家居系统等豪宅级交标，洗碗机、凉霸、智能晾衣架等。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬 实习生 郝沛琦